🌟 Transformation d'une Grange en Havre de Paix à Menomblet (85) Vendée : Une Étude de Rénovation Complète 🏡✨

Introduction : Un Projet Ambitieux à Menomblet 🏠

La charmante commune de Menomblet, située dans le département de la Vendée (85), est le cadre d'un projet de rénovation ambitieux : la transformation complète d'une ancienne grange en une résidence moderne et confortable. En tant qu'expert en assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), j'ai le plaisir de partager avec vous cette étude détaillée, mettant en lumière les étapes clés et les estimations financières nécessaires à la réalisation de ce projet exceptionnel.

Visuel RDC projet

Contexte : Un Projet de Location à Court Terme 🛏️🔑

Les clients souhaitent créer un bien locatif à court terme en transformant cette grange en une charmante résidence. Afin de vérifier la faisabilité du projet et d'estimer les coûts, ils nous ont contactés pour réaliser une étude approfondie. Cette étude permettra d'assurer que le projet est viable, tant sur le plan technique que financier, et de planifier les travaux nécessaires avec précision.

Étude de Faisabilité : Analyse Préliminaire et Défis 🧐

Avant de plonger dans les travaux, une étude de faisabilité approfondie a été réalisée pour évaluer l'état actuel de la grange et identifier les défis potentiels. Cette phase cruciale permet de :

• Inspecter la structure : Vérification de la solidité des murs porteurs et de la charpente.
• Analyser les fondations : Assurer une base stable pour les futurs travaux.
• Évaluer les besoins en rénovation : Isolation, plomberie, électricité, etc.

Étude Structurelle :

• Dimensionnement du Plancher : Vérification du dimensionnement du plancher bois sur solive bois par un calcul de descente de charge.
• État des Linteaux : Inspection des linteaux en bois des fenêtres.
• Charpente : Vérification de l'état général de la charpente.
• Murs : Identification de l'humidité par remontée capillaire avec recommandations de travaux correctifs.

Validation Scientifique 🔬: Il est conseillé de valider ces hypothèses par des preuves scientifiques en sollicitant des bureaux d'études spécialisés. Cette démarche garantit la fiabilité et la sécurité des travaux envisagés. Mon intervention est donnée à titre informatif. Si les particuliers souhaitent des garanties, ils devront faire appel à des bureaux d'étude.

Les murs de la grange, d'une épaisseur de 60 cm, sont en moellon de pierre avec des joints en mortier de chaux, sans isolation actuelle, ce qui nécessite une attention particulière.

Deux exemples de pathologie constatée

Recommandations sur l'Humidité : Solutions Proposées 🌧️

L'étude a identifié des problèmes d'humidité par remontée capillaire dans les murs. Voici les solutions proposées :

• Injection de Résine 🛡️ : Pour bloquer les remontées capillaires et stopper l'humidité à la base des murs.
• Retrait des Remblais 🚜 : Enlever les remblais qui peuvent contribuer à l'humidité ascendante.
• Pose d'un Frein-Vapeur 💨 : Installation d'un frein-vapeur hygro-régulant pour gérer la vapeur d'eau et éviter l'apparition de pathologies futures.

Chiffrage Estimatif : Un Aperçu des Coûts 💶📊

L'élaboration d'un chiffrage estimatif est essentielle pour anticiper les coûts et planifier le budget. Voici une estimation des principaux postes de dépense​​:

• Travaux de gros œuvre : 6 800 € - 7 820 €
  • Démolition, création d'ouvertures, réfection des tableaux.
• Menuiserie et ouvertures : 12 350 € - 14 200 €
  • Pose de nouvelles fenêtres et portes, escalier hélicoïdal pour optimiser l'espace.
• Installations électriques : 7 650 € - 8 800 €
  • Mise aux normes NFC 15-100, pose de chauffage électrique par panneaux rayonnants.
• Plomberie et sanitaires : 10 890 € - 12 550 €
  • Installation d'un chauffe-eau électrique, douche à l'italienne, WC, et meubles de salle de bains.
• Isolation et plafonds : 5 500 € - 6 350 €
  • Isolation des rampants en sous-face avec pose de suspentes et de BA13.

Travaux Réservés : Contributions du Client 🛠️

Dans ce projet, le client a choisi de réaliser certains travaux eux-mêmes, ce qui permet de réduire les coûts et d'impliquer directement les propriétaires dans la transformation de leur grange. Les travaux réservés incluent :

• Démolitions non structurelles, déblaiements et déposes : Retrait des éléments non porteurs pour préparer le site.
• Pose des isolants (sauf toiture) : Installation des matériaux d'isolation pour les murs.
• Pose des doublages et cloisons : Mise en place des cloisons intérieures pour diviser les espaces.
• Pose de la cuisine 🍽️ : Installation complète de la cuisine.
• Finitions et revêtements de sol : Application des finitions et des revêtements pour finaliser l'esthétique intérieure.

Ces travaux réservés permettent de réaliser des économies significatives tout en assurant un contrôle direct sur certaines phases de la rénovation.

Chambre étage visuel projet

Étapes Clés de la Rénovation : De la Vision à la Réalisation 🛠️🏡

Pour transformer cette vision en réalité, plusieurs étapes clés doivent être suivies :

1. Planification et conception : Élaboration des plans détaillés selon les besoins spécifiques.
2. Obtention des permis 📜 : S'assurer de la conformité avec les réglementations locales, en particulier en raison de la protection des Monuments Historiques【
3. ​​Sélection des entrepreneurs 🧑‍🔧 : Choisir des professionnels qualifiés pour chaque phase du projet.
4. Suivi des travaux 🔍 : Supervision régulière pour garantir la qualité et le respect des délais.
5. Réception des travaux ✅ : Vérification finale et résolution des éventuels défauts.

L'Apport de Notre Étude pour les Clients 📈

Notre étude apporte une valeur ajoutée significative aux clients en offrant une vision claire et détaillée de leur projet de rénovation. Elle permet de :

• Anticiper les Coûts 💶 : Grâce à un chiffrage précis, les clients peuvent planifier leur budget en toute sérénité.
• Sécuriser le Projet 🛡️ : Les vérifications structurelles et les préconisations de travaux garantissent la sécurité et la durabilité de la rénovation.
• Optimiser les Espaces 📐 : Des solutions innovantes comme l'escalier hélicoïdal maximisent l'utilisation de l'espace disponible.
• Conformité Réglementaire 📜 : En s'assurant de la conformité avec les normes et réglementations locales, nous évitons les mauvaises surprises administratives.
• Tranquillité d'Esprit 😌 : En supervisant les travaux et en s'assurant de la qualité des réalisations, nous permettons aux clients de se concentrer sur leur vie quotidienne sans stress.

Visuel projet séjour

Conclusion : Un Projet Prometteur pour Menomblet (85) 🌟

Ce projet de rénovation à Menomblet (85) est une merveilleuse opportunité de redonner vie à une ancienne grange, en la transformant en une résidence moderne tout en préservant son charme authentique. Grâce à une planification rigoureuse et à une exécution minutieuse, cette transformation sera une réussite, offrant aux futurs propriétaires un havre de paix dans un cadre idyllique.

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