Contexte du Projet
Un client a sollicité une étude pour la rénovation complète d'une maison située à Cholet, dans le cadre d'un investissement locatif. L'objectif est de transformer cette maison ancienne en deux appartements modernes destinés à la location. Le budget initial envisagé est de 60 000 €.
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Visuel projet : vu séjour
Analyse du Bâtiment
La maison présente plusieurs caractéristiques du bâti ancien :
- Murs en pierre de taille sans isolation.
- Dalle terreplein et plancher intermédiaire bois.
- Charpente traditionnelle et couverture en tuile.
- Chauffage par chaudière gaz datant de 1995.
- Installation électrique non conforme nécessitant une mise en sécurité.
- Zone de protection Monuments Historiques possible, nécessitant une vérification avec la mairie de Cholet.
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Visuel projet : vue chambre sous combles
Description du Projet
Le projet de rénovation proposé comprend plusieurs travaux majeurs :
- Mise en conformité des réseaux d'eaux usées et pluviales (EU/EP).
- Démolition et dépose des éléments existants.
- Isolation des rampants de toit et des murs.
- Reconfiguration des espaces intérieurs pour créer deux appartements distincts.
- Mise en conformité de l'électricité et installation de chauffage électrique.
- Modernisation de la plomberie, des sanitaires, et des installations de cuisine.
Chiffrage du Projet
Le budget initial de 60 000 € s'avère insuffisant pour couvrir l'ensemble des travaux. Le coût estimatif total varie entre 92 895 € et 106 829 € HT, incluant :
- Maçonnerie et démolition : 8 787 € à 10 105 €
- Ouvertures et huisseries : 9 537 € à 10 968 €
- Électricité : 12 166 € à 13 991 €
- Plomberie et sanitaires : 8 085 € à 9 297 €
- Isolation et doublage des murs : 15 077 € à 17 338 €
- Finitions murales et plafonds : 10 707 € à 12 314 €
- Revêtements de sol : 6 890 € à 7 924 €
- Cuisine : 8 000 € à 9 775 €
Conseils et Arbitrages
Pour tenter de respecter le budget initial, plusieurs arbitrages peuvent être envisagés :
- Réalisation des déposes et évacuation des déchets par le client : 7 000 à 8 000 € d'économies.
- Achat et pose de la cuisine par le client : 3 000 à 4 000 € d'économies.
- Opter pour des matériaux économiques : gain de 10 % sur certains postes.
Cependant, il est recommandé de ne pas sacrifier la qualité des matériaux pour éviter des coûts supplémentaires à long terme. La sécurité des travaux doit également être assurée en évitant les travaux réalisés hors contrat (au black).
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Visuel projet cuisine
Plus-Value pour le Client
La réalisation de cette étude de projet par Sékure Travaux offre plusieurs avantages au client :
- Expertise Technique : Une analyse détaillée et des conseils personnalisés assurant la faisabilité et la conformité du projet.
- Chiffrage Précis : Un estimatif budgétaire précis et réaliste, prenant en compte toutes les variables possibles.
- Réduction des Risques : Identification des contraintes et des risques potentiels, permettant de planifier efficacement et de minimiser les imprévus.
- Accompagnement Personnalisé : Un suivi complet du projet, de l'étude initiale à la réalisation, garantissant un interlocuteur unique et une gestion optimale des travaux.
- Optimisation des Coûts : Des conseils avisés pour optimiser les coûts sans compromettre la qualité, tout en assurant le respect des normes et des réglementations.
- Adaptation du Projet : Cette étude permet au client de réenvisager son projet, soit en adaptant le budget, soit en ajustant ses besoins pour mieux correspondre aux réalités du chantier.
Faire appel à Sékure Travaux permet au client de bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement sur-mesure, maximisant ainsi la valeur de son investissement immobilier.
Conclusion
Cette étude de projet de rénovation à Cholet représente une opportunité d'investissement locatif. Grâce à une analyse détaillée et des conseils personnalisés, le client peut planifier une transformation de qualité, respectant les normes et maximisant la valeur de son bien immobilier.
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🏡 Présentation de notre Étude de Projet de Rénovation Complète d'une maison à Cholet (49) !
Je suis ravi de partager avec vous une nouvelle étude de projet concernant la rénovation complète d'une maison à Cholet, dans le cadre d'un investissement locatif.
L'objectif est de transformer cette maison ancienne en deux appartements modernes. L'étude détaille les travaux nécessaires, les coûts estimatifs et les solutions pour optimiser le budget initial de 60 000 €.
🔍 Analyse du bâtiment :
Murs en pierre de taille sans isolation
Charpente traditionnelle, couverture en tuile
Chauffage par chaudière gaz de 1995
Installation électrique à mettre en conformité
📈 Chiffrage du projet :
Le coût estimatif total varie entre 92 895 € et 106 829 € HT, bien au-delà du budget initial. Pour optimiser les coûts, plusieurs options sont envisagées, comme la réalisation de certaines tâches par le client et le choix de matériaux économiques.
💡 Plus-value pour le client :
Expertise technique et chiffrage précis
Réduction des risques et optimisation des coûts
Accompagnement personnalisé pour une transformation réussie
Cette étude permet au client de réenvisager son projet en adaptant soit le budget, soit les besoins pour mieux correspondre aux réalités du chantier.
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