🏡 Étude avant achat immobilier à La Forêt-sur-Sèvre (79380): chiffrage et diagnostic rapide pour sécuriser une offre

Dans le contexte d’un projet d’achat immobilier à La Forêt-sur-Sèvre (79380), le particulier a sollicité Sékure Travaux pour évaluer la faisabilité technique et financière d’une rénovation complète sur un bien ancien inoccupé. Objectif : savoir si le projet peut rentrer dans son budget avant de faire une offre d’achat. Cette étude a été réalisée en une semaine, un délai imbattable par rapport à une levée de devis classique.

Pour des raisons de droits, les photos ont été transformées en dessins.

🏡 Contexte : Rénover un bien ancien à La Forêt-sur-Sèvre

À La Forêt-sur-Sèvre, charmante commune du bocage deux-sévrien, un particulier souhaite faire l’acquisition d’une maison ancienne, inoccupée depuis plusieurs années, dans le but d’y établir sa résidence principale. Le projet inclut également la réhabilitation de plusieurs annexes agricoles à potentiel locatif.
Comme souvent avec les maisons construites avant 1948, les enjeux sont multiples : améliorer la performance énergétique 🏗️, sécuriser la structure du bâti, tout en respectant un budget cohérent.

Le client envisage l’achat de cette maison ancienne (pré-1948), d’environ 103 m² habitables, avec dépendances, à transformer en résidence principale.
Le bien présente des pathologies visibles et des incertitudes sur sa structure. Il est indispensable d’anticiper les risques, d’estimer les travaux incontournables, et de budgétiser les postes techniques externalisés, tout en validant l’intérêt économique de l’opération.

🎯 Mission confiée à Sékure Travaux :

• Observation des pathologies visibles (sans mission d’expertise),

• Proposition de scénarios de rénovation énergétique,

• Chiffrage estimatif rapide et structuré,

• Identification des aléas, arbitrages possibles et options techniques,

• Livrable livré sous 7 jours.

🧱 État initial du bâtiment : entre potentiel et vigilance

📌 Description technique du bien

• Surface habitable : ± 103 m²

• Construction : murs en moellons de pierre, charpente traditionnelle

• Planchers mixtes : bois sur solives + dalle béton

• Couverture en tuiles canal tige de botte

• Combles partiellement aménageables

💡 Objectif : valider une offre d’achat avec une vision claire des travaux à prévoir

Le client voulait :

• Anticiper les coûts réels des postes techniques (PAC, isolation, couverture, assainissement),

• Évaluer les points de vigilance structurelle,

• Connaître les options d’optimisation énergétique,

• Identifier les aides potentielles,

• Et surtout : décider s’il devait faire une offre, en connaissance de cause.

Le porteur de projet souhaite :

• Créer une résidence principale confortable et performante

• Externaliser les postes techniques complexes (chauffage, isolation, assainissement)

• Réaliser lui-même les travaux secondaires

• Réhabiliter les dépendances pour un usage locatif ou touristique

🔍 Budget estimé : 102 000 € TTC (dont 22 000 € d’aides possibles)

📐 Un chiffrage estimatif précis… livré en 1 semaine

Contrairement à une levée de devis (souvent 3 à 6 semaines de délai minimum), Sékure Travaux a livré un dossier complet de 41 pages en une semaine chrono.

✅ Montant estimé des travaux externalisés :

≈ 102 000 € TTC, incluant :

• Isolation des murs périphériques (laine minérale ou laine de bois en option),

• Isolation des combles (laine de verre ou laine de roche),

• Isolation du plancher bois (avec option ouate insufflée + OSB),

• Menuiseries extérieures PVC Uw 0.91 + volets roulants motorisés,

• Création d’un mur maçonné avec porte isolée en lieu et place d’une porte de garage,

• Installation d’une PAC haute température ou alternative moyenne T° + radiateurs,

• Réfection complète de l’assainissement individuel,

• Rénovation de la plomberie intérieure.

💡 Solutions proposées par Sékure Travaux

Sékure Travaux a établi un chiffrage estimatif précis et structuré, intégrant :

• ✅ Isolation des murs périphériques en laine de verre (ou laine de bois en option)

• ✅ Isolation des combles soufflée en laine de roche (fort déphasage)

• ✅ Remplacement des menuiseries extérieures (PVC Uw 0.91)

• ✅ Création d’un mur maçonné en remplacement d’une porte de garage

• ✅ Installation d’une PAC haute température pour le chauffage et l’eau chaude

• ✅ Refonte de l’assainissement non collectif, avec possibilité d’évolutivité (7 à 10 EH)

⚖️ Arbitrages et options étudiées

Sékure Travaux a aussi aidé le client à hiérarchiser ses choix pour cadrer aveec son budget :

• Réaliser l’isolation du plancher dans un second temps,

• Garder certains volets ou portes existants,

• Limiter la prestation AMO si besoin (pack Estiméo seul),

• Adapter le dimensionnement de l’ANC si pas de projet locatif immédiat,

• Choisir entre PAC haute ou moyenne température selon le budget.

• Faire les travaux par étapes
• Gérer les déchets

❓ FAQ : Étude avant achat et chiffrage estimatif

🤔 Pourquoi réaliser une étude avant achat immobilier ?

Pour éviter les mauvaises surprises techniques ou financières, et savoir si le bien est réellement transformable dans votre budget.

🕐 Combien de temps faut-il pour faire un dossier comme celui-ci ?

Avec Sékure Travaux :

• 24/48 heures pour un petit projet,
• Chiffrage estimatif soit par RDV avec une visite, ou au travers d'une estimation en ligne et sans nous rencontrer (sous conditions)
• 7  à 15 jours ouvrés (selon le projet)  pour une étude complète. Une vraie alternative rapide à la levée de devis artisans.

💰 Peut-on inclure cette étude dans son budget global ?

Oui ! Elle permet souvent de gagner plusieurs milliers d’euros en anticipant les aléas et en négociant l’achat en toute connaissance.

📌 Dans quels cas ce type de mission est-il recommandé ?

• Achat de maison ancienne,

• Bâtiments agricoles à réhabiliter,

• Maison de ville ou immeuble à rénover .

🔗 Liens utiles pour aller plus loin

👉 Rénovation énergétique globale - Guide complet
👉 Accompagnement AMO travaux - Votre allié technique
👉 Extension, surélévation : notre guide

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👉Rénovation de cuisine : notre guide
👉Estimez le cout des travaux d'aménagement des combles

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Rappel : notre zone d'intervention

Nous intervenons principalement à Cholet, Les Herbiers, Bressuire et dans les communes suivantes :
Mauléon, Mallièvre, Nueil-les-Aubiers, Cerizay, Saint-Mars-la-Réorthe, Mortagne-sur-Sèvre, Saint-André-sur-Sèvre, La Forêt-sur-Sèvre, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Saint-Pierre-des-Échaubrognes, Moulins, Combrand, Beaupréau, La Forêt sur Sèvres, Moncoutant, Clisson, Maulévrier, Yzernay, Le Pin, La Petite-Boissière, Montravers, La Pommeraie-sur-Sèvre, Treize-Vents, Sèvremont, La Chapelle-Largeau, La Tessoualle, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Menomblet, Argentonnay, La Chataigneraie, Le Longeron, Saint Aubin des Ormeaux, Tiffauge, La Gaubretière, Saint Malo du Bois, Chanverrie, Les Epesses, Les Essarts, Les Landes Genusson, La Séguinière, Vihiers, Vallet, Chemillé, Sevremont, Lys Haut Layon, La Romagne, et alentours…

Notre connaissance approfondie de ces secteurs nous permet de trouver les meilleurs artisans locaux pour votre projet.