Combrand (79) se distingue par son patrimoine historique et ses charmantes résidences. Nous avons entrepris une étude approfondie pour la rénovation complète d’une maison située à Combrand, dans les Deux-Sèvres. L'objectif est de proposer des solutions adaptées pour restaurer l'esthétique de la bâtisse tout en améliorant sa performance énergétique.

Visuel projet chambre RDC

Contexte du Projet

Ce dossier s'inscrit dans le contexte suivant : le client souhaite faire une offre d'achat sur cette maison vendue par une agence immobilière. Il nous a donc consulté pour évaluer les travaux nécessaires afin de prendre une décision éclairée. Le projet du client est de créer un locatif de courte durée composé de 4 chambres équipées de salles d'eau et sanitaires. L'objectif est de limiter les travaux pour des raisons de rentabilité.

Analyse de l'État de l'Existant

Diagnostic initial 🩺

Nous avons d'abord commencé par analyser l'état de l'existant. Cette étape cruciale nous permet de comprendre les spécificités et les contraintes de la maison. Voici les points clés du diagnostic :

• Classe énergétique : E, ce qui signifie une performance énergétique faible.
• Chauffage actuel : Chaudière fioul, une solution coûteuse et peu écologique.
• Électricité : Mise en sécurité nécessaire pour répondre aux normes actuelles.
• Gaz : Anomalies détectées nécessitant une mise en conformité.
• Amiante : Présence détectée, à surveiller et à gérer correctement.
• Plomb : Présence dans certains éléments dégradés, à traiter avec précaution.
• Parasitaire : Analyse non disponible, suggérant une étude approfondie à réaliser.

Ce que cela apporte au client 🎁

Cette analyse détaillée offre au client une vision claire et précise de l'état de leur bien, facilitant la prise de décisions éclairées sur les travaux à entreprendre en priorité. Elle permet également d'anticiper les coûts et d'éviter les mauvaises surprises pendant la rénovation.

Pathologies Identifiées

Problèmes structurels et d'humidité 🛠️

Lors de notre visite, nous avons identifié plusieurs pathologies :

1. Fissures au sol de la cuisine : Possiblement dues à une mauvaise mise en œuvre ou à des mouvements du sol.
2. Humidité en cuisine et murs de refend : Liée à une mauvaise ventilation ou à l’inoccupation prolongée de la maison.
3. Plancher fragilisé : Proche de l’escalier des combles, nécessitant une investigation approfondie.

Ce que cela apporte au client 🎁

Identifier ces pathologies permet de cibler les interventions nécessaires pour assurer la stabilité et la durabilité de la structure. Cela aide le client à prioriser les travaux essentiels pour éviter des dégradations futures et des coûts supplémentaires.

Travaux Envisagés

Travaux Prioritaires 🔧

Nous avons ensuite établi une liste de travaux prioritaires pour remettre la maison aux normes et améliorer son confort :

1. Mise en conformité électrique
2. Installation d'une VMC
3. Mise en place d’un assainissement collectif
4. Pose de gouttières
5. Isolation des combles par le sol
6. Réagencement des espaces intérieurs
7. Remplacement du réseau de plomberie
8. Mise en peinture et pose de revêtements de sol

Ce que cela apporte au client 🎁

Ces travaux prioritaires sont essentiels pour garantir la sécurité des occupants et améliorer immédiatement le confort de la maison. Ils constituent la base d’une rénovation réussie, permettant au client de vivre dans un environnement sain et conforme aux normes.

Assainissement Collectif 🚽

Un des défis majeurs identifiés est la mise en place d'un nouvel assainissement collectif, l'ancien système n'étant plus conforme. Pour un locatif de courte durée pouvant accueillir potentiellement 10 à 12 personnes sur une période réduite de 6 à 8 mois, il est crucial de :

1. Prendre contact avec le SPANC : Service Public d'Assainissement Non Collectif pour valider les démarches.
2. Réaliser une étude de sol : Pour déterminer la nature du sol et les besoins spécifiques.
3. Veiller au bon dimensionnement : Assurer que le système d'assainissement est adéquat pour le volume d'utilisation prévu.

Ce que cela apporte au client 🎁

Une préparation rigoureuse et une mise en place correcte de l'assainissement assurent la conformité aux normes, évitent les sanctions et garantissent un fonctionnement optimal, essentiel pour un usage locatif intensif.

Visuel projet chambre étage

Options pour Améliorer l'Efficacité Énergétique 🌱

En parallèle, nous avons proposé des options pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison :

1. Isolation par l’intérieur des murs extérieurs
2. Pose d’une pompe à chaleur air/eau (option 1)
3. Installation d’une chaudière à pellet (option 2)
4. Aménagement des combles avec isolation en sous-pente
5. Remplacement des huisseries

Ce que cela apporte au client 🎁

Ces options permettent au client de réaliser des économies d’énergie significatives à long terme, réduisant ainsi les factures de chauffage et l’empreinte carbone de la maison. Cela peut également permettre au client de bénéficier d’aides financières et de subventions pour la rénovation énergétique.

Planification Stratégique des Travaux

Rénovation par Étapes 🛠️

Le client souhaitant ne pas isoler les murs extérieurs pour limiter les coûts, ni changer le mode de chauffage pour des raisons de budget, nous avons donc recommandé une rénovation par étapes. Cette méthode permet de répartir les investissements dans le temps, tout en améliorant progressivement la performance énergétique de la maison. Nous avons également informé le client des risques et des écueils potentiels de cette approche, notamment les interfaces entre les différents lots de travaux qui nécessitent une attention particulière pour éviter les ponts thermiques et les problèmes d'humidité.

Ce que cela apporte au client 🎁

Une rénovation par étapes offre la flexibilité financière et permet de prioriser les interventions les plus urgentes. En sensibilisant le client aux défis de cette méthode, nous avons pu lui fournir des conseils pratiques pour garantir la cohérence et l'efficacité des travaux sur le long terme.

Étape 3 : Travaux Techniques 🔌🚰

1. Installation électrique : Mise en conformité et modernisation du réseau.
2. Plomberie et sanitaire : Réfection complète pour assurer la sécurité et le confort.

Ce que cela apporte au client 🎁

Ces travaux techniques sont essentiels pour garantir la sécurité des installations et améliorer le confort des futurs occupants. Ils permettent également d'optimiser la gestion de l'énergie et de l'eau.

Étape 4 : Isolation et Cloisonnement 🌡️

1. Isolation des combles : Pose de laine minérale et de panneaux isolants.
2. Réagencement des espaces intérieurs : Création de nouvelles cloisons pour optimiser l'espace.

Ce que cela apporte au client 🎁

Une bonne isolation améliore le confort thermique et acoustique de la maison, tout en réduisant les coûts énergétiques. Le réagencement intérieur permet de répondre aux besoins spécifiques du projet locatif.

Étape 5 : Menuiserie 🪟🚪

Installation des nouvelles menuiseries pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort.

Ce que cela apporte au client 🎁

Des menuiseries de qualité assurent une meilleure isolation et contribuent à la sécurité et à l'esthétique de la maison.

Étape 6 : Finitions 🎨

1. Peinture et revêtements : Application de peintures écologiques et pose de revêtements de sol.
2. Aménagement des espaces intérieurs : Création de chambres équipées de salles d’eau et kitchenette.

Ce que cela apporte au client 🎁

Les finitions de qualité améliorent l’esthétique et la valeur de la maison, créant un cadre de vie agréable et accueillant. Les aménagements intérieurs optimisent l’espace et répondent aux besoins spécifiques des occupants.

Étapes Futures : Isolation des Murs Extérieurs et Changement du Mode de Chauffage 🔄

Ces étapes se feront dans quelques années, lorsque le budget le permettra :

1. Isolation des murs donnant sur l'extérieur
2. Changement du mode de chauffage : Installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à pellet.

Nos Conseils et Avertissements ⚠️

• Gestion des interfaces : Attention à la gestion des interfaces (planchers, murs, plafonds) concernant l'isolation et le chauffage lors des différentes phases de travaux, pour éviter les ponts thermiques, les problèmes d'humidité et de dimensionnement de la production de chauffage.
• Risque de panne de la chaudière actuelle : qui pourrait remettre en question la rentabilité de l'option "travaux par étapes".
• Risque de consommation énergétique élevée et confort moindre : Sans isolation des murs extérieurs, les coûts énergétiques peuvent rester élevés, impactant la rentabilité du projet locatif.

Publication par l'ADEME des points de vigilance à observer lors des travaux de rénovation énergétiques par étapes

Ce que nous avons apporté au client 🎁

Expertise Technique 🔧

Grâce à notre expertise en assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), nous avons pu identifier les pathologies spécifiques de la maison et proposer des solutions adaptées. Notre diagnostic détaillé a permis de planifier des travaux ciblés pour garantir la sécurité et la durabilité du projet.

Planification Stratégique 🗂️

Nous avons élaboré un plan de rénovation par étapes pour optimiser l'efficacité des travaux tout en respectant le budget et les contraintes techniques. Cette approche permet de gérer les interfaces entre les différents postes de travaux et de minimiser les risques de ponts thermiques et de problèmes d'humidité.

Accompagnement Personnalisé 🤝

Nous avons proposé notre accompagnement tout au long du projet, de l'étude de faisabilité à la réception des travaux. Notre rôle de facilitateur de projet est essentiel pour coordonner les interventions des différents corps de métier et assurer la qualité des prestations.

Solutions Innovantes 🌟

Nous avons proposé des solutions innovantes pour améliorer la performance énergétique de la maison, telles que l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à pellet. Ces équipements modernes contribuent à réduire l'empreinte carbone et à améliorer le confort des occupants.

Chiffrage Précis 💶

Notre apport clé a été la réalisation d’un chiffrage précis et détaillé des travaux, permettant au client de comprendre les coûts associés à chaque étape et option de la rénovation. Ce chiffrage a inclus :

• Travaux prioritaires : Assainissement, couverture, dépose et démolition, électricité, plomberie et sanitaire, isolation des combles, murs et cloisons, ouvertures, maçonnerie, peinture, sols, et divers.
• Options supplémentaires : Isolation des rampants, isolation des murs intérieurs, installation de la pompe à chaleur, chaudière à pellet, et rénovation de la dalle du RDC.

Ce chiffrage a fourni au client une vision claire des investissements nécessaires et a facilité la prise de décision pour les travaux à réaliser en priorité et ceux à envisager en option.

Conclusion

Cette étude de rénovation de la maison à Combrand vise à fournir un plan détaillé pour transformer un bâti ancien en une résidence moderne et éco-énergétique. Ce projet complexe nécessite une planification minutieuse et des interventions spécialisées à chaque étape pour garantir la qualité et la durabilité des travaux. En adoptant une approche par étapes et en s’appuyant sur des technologies modernes, nous nous assurons que cette maison répondra aux normes actuelles tout en conservant son charme historique.

#RénovationComplète #RénovationÉnergétique #AuditÉnergétique #ChaudièrePellet #PompeÀChaleur #Combrand #MaisonAncienne #EcoRénovation #Combrand