Plans et Documentation Technique

Sous la direction de Sékure Travaux, nous avons réalisé des plans 2D de l'existant et du projet, des plans techniques détaillés, et des plans des réseaux. Nous avons également compilé un dossier programme complet, incluant un descriptif détaillé des travaux, des quantitatifs précis avec minutes de calcul associées, ainsi que des visuels 3D pour valider l'ergonomie du projet. Un book photo de l'état existant a également été constitué pour documenter la base de départ du projet.

Objectifs de la Rénovation

L'objectif principal de cette rénovation est de préparer la maison pour la location, tout en améliorant sa performance énergétique pour passer d'une classe G à une classe D. Les travaux incluent la rénovation d'une partie de la charpente et de la couverture, la surélévation du garage, la création d'une cuisine aménagée, la rénovation de deux salles d'eau et d'un WC,  ainsi que la mise à neuf de l'électricité et de la plomberie. L'isolation, le doublage, le cloisonnement, et les faux plafonds sont également au programme, sans oublier la rénovation des revêtements de sol (incluant la rénovation des parquets massifs de l'étage)  et le remplacement des menuiseries extérieures et intérieures.

Chiffrages Estimatifs

La phase de programmation a débuté avec un premier chiffrage estimatif global en phase avant-projet et s'est terminée avec un chiffrage estimatif détaillé par poste en phase projet définitif. Cette approche permet de garantir une estimation précise des coûts et de planifier efficacement les travaux à venir.

Choix des Matériaux et Méthodes de Travail

Nous privilégions des matériaux offrant un excellent rapport qualité-prix tout en exigeant un respect strict des règles de l'art, particulièrement important pour les bâtiments anciens. Même si les NF DTU (Documents Techniques Unifiés) ne sont généralement pas en mesure de proposer des dispositions techniques pour la réalisation de travaux sur des bâtiments construits avec des techniques anciennes, certains postes doivent s'en inspirer.

L'établissement des clauses techniques pour les marchés de ce type relève d'une réflexion approfondie des acteurs responsables de la conception et de l'exécution des ouvrages. Cette réflexion est basée, lorsque cela s'avère pertinent, sur le contenu des NF DTU, mais aussi sur l'ensemble des connaissances acquises par la pratique de ces techniques anciennes. En particulier, les éléments structurels, les pièces d'eau (comme les salles de bains et leur étanchéité), ainsi que l'isolation et la gestion de la vapeur d'eau nécessitent une attention particulière. Nos choix sont ainsi guidés par une combinaison de normes modernes et de savoir-faire traditionnel pour garantir la durabilité et la qualité des rénovations.

Prochaines Étapes

Nous allons maintenant entrer dans la phase de consultation des entreprises pour obtenir les devis et finaliser le choix des prestataires. La planification des travaux sera établie afin de respecter les délais souhaités par le maître d'ouvrage, avec une livraison prévue pour la fin de l'année 2024.

Nous tenons à remercier toutes les parties prenantes pour leur engagement et leur professionnalisme. Restez à l'écoute pour plus de mises à jour sur ce projet passionnant de rénovation à Nueil-les-Aubiers.

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