Vous manquez d’espace dans votre maison ? Vous souhaitez créer une chambre, un bureau ou un studio indépendant sans engager de gros travaux d’extension ?

La transformation de votre garage en pièce habitable est une solution efficace, rentable et rapide à mettre en œuvre.

En tant que courtier en travaux AMO local, j’interviens sur les secteurs de Cholet, Bressuire, Les Herbiers et leurs environs pour vous accompagner de l’étude de faisabilité jusqu’à la réception des travaux, en toute indépendance.

Photo de John Paulsen sur Unsplash

🛠️ Pourquoi transformer un garage en habitation ?

✅ Optimisez votre espace sans déménager

Transformer un garage existant permet de gagner des m² habitables à moindre coût, sans extension ni emprise supplémentaire au sol.

✅ Rentabilité et valorisation immobilière

Un garage transformé en studio indépendant, chambre ou bureau augmente significativement la valeur de votre bien immobilier. Parfait pour la location ou un projet de colocation.

✅ Éligibilité à certaines aides

Selon la nature des travaux (isolation, chauffage, ventilation), vous pouvez prétendre à des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, TVA réduite, etc.).

💰 Combien coûte la transformation d’un garage en pièce habitable ?

Le coût dépend de plusieurs facteurs : état existant, raccordements, type de pièce créée, niveau de finition souhaité…

Voici un chiffrage indicatif au m² TTC (TVA 20 %) :

🎯 Estimation des prix au m² en 2025 (à titre indicatif) :

📌 Ces prix sont valables sur la zone Cholet, Bressuire, Les Herbiers, et incluent les fournitures, la main-d’œuvre et les taxes, mais hors frais d’étude structurelle ou architecte si nécessaire (>20 m²).

📋 Quelles étapes pour rendre un garage habitable ?

1. Étude de faisabilité technique et réglementaire

• Vérification de la hauteur sous plafond

• Diagnostic structurel du plancher et des murs

• Analyse des réseaux disponibles

• Étude du PLU et du besoin d’autorisation (déclaration préalable ou permis)

2. Conception et choix techniques

• Définition de l’usage : chambre, bureau, studio

• Plans d’aménagement et orientation des ouvertures

• Sélection des matériaux adaptés à votre maison

3. Réalisation des travaux

• Isolation (murs, sol, plafond)

• Remplacement de la porte de garage

• Création ou modification des ouvertures

• Installation électrique, plomberie, chauffage, ventilation

• Revêtements, finitions et agencements intérieurs

🤝 Pourquoi faire appel à un courtier en travaux AMO local ?

📍 Zone d’intervention : un ancrage local fort au service de votre projet

Nous accompagnons les particuliers et investisseurs dans la transformation de garage en habitation sur un large secteur couvrant le nord des Deux-Sèvres, le sud du Maine-et-Loire et le bocage vendéen.

✅ Intervention prioritaire à :

Cholet, Bressuire, Les Herbiers

🏘️ Nous intervenons aussi régulièrement à :

Mauléon, Mallièvre, Nueil-les-Aubiers, Cerizay, Saint-Mars-la-Réorthe, Mortagne-sur-Sèvre, Saint-André-sur-Sèvre, La Forêt-sur-Sèvre, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Saint-Pierre-des-Échaubrognes, Moulins, Combrand, Beaupréau, Moncoutant, Clisson, Maulévrier, Yzernay, Le Pin, La Petite-Boissière, Montravers, La Pommeraie-sur-Sèvre, Le Puy-Saint-Bonnet, Treize-Vents, Sèvremont, La Chapelle-Largeau, La Tessoualle, Menomblet, Argentonnay, La Châtaigneraie, Le Longeron, Saint-Aubin-des-Ormeaux, Tiffauges, La Gaubretière, Saint-Malo-du-Bois, Chanverrie, Les Epesses, Les Essarts, Les Landes-Genusson, La Séguinière, Vihiers, Vallet, Chemillé, Lys-Haut-Layon, La Romagne… et toutes les communes alentours.

🎯 Pourquoi c’est important ?

👉 Notre connaissance fine de ces territoires (règles d’urbanisme, artisans locaux, particularités techniques des bâtis) nous permet de vous proposer les entreprises les plus adaptées à votre projet, au bon prix et dans les meilleurs délais.

📌 Nous mettons en valeur les spécificités locales de votre maison (pierre, enduit traditionnel, toiture tuile canal ou mécanique…) pour des transformations harmonieuses et conformes aux règles d’urbanisme.

📞 Étude gratuite et sans engagement

Vous avez un garage à transformer dans le secteur de Cholet, Bressuire ou Les Herbiers ?
Je vous propose un rendez-vous sur place pour vérifier la faisabilité technique, estimer le coût global, et vous conseiller sur les démarches à suivre.

👉 [Demander mon étude gratuite]
👉 [Être rappelé sous 24h]

❓ FAQ – Transformer un garage en habitation

🔸 Faut-il un permis de construire pour transformer un garage ?

➡️ Non, sauf si la surface créée dépasse 20 m² (ou 40 m² dans certaines zones urbaines avec PLU). Sinon, une déclaration préalable de travaux suffit.
👉 Je vous accompagne pour gérer toutes les démarches administratives auprès de votre mairie (Cholet, Bressuire, Les Herbiers…).

🔸 Le garage doit-il obligatoirement être isolé ?

➡️ Oui, pour être considéré comme pièce habitable selon les critères de salubrité et les exigences énergétiques. Cela inclut l’isolation des murs, du sol et du plafond ainsi qu’un système de ventilation adapté (VMC).

🔸 Peut-on transformer un garage sans perdre sa place de stationnement ?

➡️ Cela dépend du PLU local. Certaines communes imposent le maintien d’une place de stationnement sur la parcelle. Il est parfois possible de compenser par une place extérieure ou un carport. Certaine commune peuvent également exiger la création d'une nouvelle place de stationnement. 

🔸 Est-ce éligible aux aides à la rénovation ?

➡️ Normalement non, sauf si le garage est déclaré en surface habitable, alors les travaux d’isolation, de ventilation et de chauffage peuvent ouvrir droit à MaPrimeRénov’, à condition que le logement ait plus de 15 ans et que les travaux soient réalisés par des entreprises RGE.

🔸 Le plancher est-il à refaire ?

➡️ Souvent, oui : le garage étant rarement isolé ou étanche à l’humidité, on prévoit la pose d’une dalle flottante isolée ou d’un ragréage + revêtement. L'étude de l’existant est indispensable.

🔸 Quelle taxe pour transformer son garage en habitation ?

La taxe d'aménagement est un impôt local perçu par la commune où est situé le bien. Cette taxe est due pour les opérations de construction, reconstruction ou agrandissement de bâtiments de plus de 5 mètres carrés.

🔸 Quelle TVA pour les travaux ?

➡️ Une TVA à 20%, sauf s'il est déclaré en surface habitable (rare). Les travaux ne sont pas considérés de rénovation et ne bénéficient pas de la TVA à 10%. - Réajustement des impôts locaux, des impôts fonciers et de la taxe d'habitation à la suite de l'augmentation de la surface habitable.

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