Étude de Projet de Rénovation salle de bain à Bressuire : Une Prestation Sur-Mesure avec Sékure Travaux

Le projet concerne la rénovation d’une salle de bain et d’un WC dans une maison située à Bressuire, dans le cadre d’un investissement locatif. Sékure Travaux, spécialiste de l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), a réalisé une étude complète pour estimer le coût des travaux et orienter les choix techniques. Cet article présente les éléments clés de cette étude, soulignant l’intérêt pour les clients de faire appel à un conseiller expérimenté.

Visuel du souhait du client

1. Situation et Contexte

L’habitation, de conception classique, ne présente pas de contraintes liées à des zones de protection architecturale. Cependant, plusieurs pathologies et dysfonctionnements techniques ont été identifiés :

• Ventilation inadaptée : Encrassement et inefficacité de la VMC, générant de la condensation et des moisissures.
• Isolation thermique : Faiblesses au niveau des murs extérieurs et combles, aggravant les ponts thermiques.
• Plafonds et murs : Présence de fissures et zones endommagées nécessitant des corrections structurelles.

Ces observations ont orienté l’approche technique pour la rénovation.

2. Analyse des Risques et Pathologies

Sékure Travaux a réalisé un diagnostic préliminaire pour identifier les risques et besoins spécifiques :

• Amélioration de la ventilation : Repositionnement des bouches VMC pour optimiser l’extraction d’humidité.
• Réduction des ponts thermiques : Doublages spécifiques (BA13 hydrofuge et isolants) pour garantir une meilleure isolation.
• Préservation de la structure : Mesures correctives pour traiter les fissures sans interventions invasives.

3. Le Projet

Le projet vise une transformation complète pour moderniser les espaces tout en respectant les contraintes budgétaires.

Travaux prévus :

• Salle de bain :
  • Pose d’un receveur de douche moderne avec paroi en verre.
  • Installation d’un meuble double vasques et d’une colonne de douche.
  • Faïences murales et carrelages au sol pour un rendu esthétique.
• WC :
  • Installation d’un WC à poser et d’un radiateur performant.
  • Isolation des murs extérieurs et mitoyens pour limiter les déperditions thermiques.
• Électricité et ventilation :
  • Remplacement de la VMC, ajout de spots LED et adaptation du tableau électrique.
• Finitions :
  • Peinture des murs et plafonds, intégration de doublages, et améliorations esthétiques.

4. Chiffrage et Budget : Une Estimation Précise et Adaptée à Vos Besoins

Le chiffrage estimatif de ce projet de rénovation s’élève entre 19 600€ et 22 600 € HT, en fonction des choix techniques et des matériaux utilisés. Cette fourchette inclut une marge d'ajustement pour tenir compte des variations possibles liées à la nature des prestations, aux imprévus éventuels et aux arbitrages du client. Voici un aperçu des principaux postes budgétaires et des leviers d’optimisation :

4.1. Répartition des Coûts

Les coûts sont répartis selon plusieurs catégories de travaux :

• Plomberie sanitaire : Ce poste représente la part la plus significative avec un budget estimé entre 7 500 € et 8 700 €. Cela inclut notamment la dépose des anciens éléments sanitaires, l’installation de nouveaux équipements (receveur de douche, paroi en verre, WC, radiateur), ainsi que les adaptations nécessaires des réseaux d’eau et de chauffage.
• Carrelage et faïence : Avec un budget estimé entre 4 100 € et 4 700 €, ce poste comprend la fourniture et la pose des carreaux muraux et des sols, ainsi que les traitements d’étanchéité indispensables dans une salle de bain.
• Électricité et ventilation : La mise à niveau du système électrique et l’installation d’une VMC simple flux hygroréglable sont chiffrées entre 1 990 € et 2 290 €.
• Doublages et isolation : Pour garantir le confort thermique et esthétique, des doublages des murs avec isolants spécifiques sont prévus, pour un montant compris entre 2 750 € et 3 160 €.
• Peintures et finitions : Ce poste, estimé entre 2 260 € et 2 600 €, inclut les travaux de peinture des murs, plafonds et boiseries, ainsi que les finitions soignées de classe B.

À ce sujet, lire l'article : Sublimer votre intérieur : Maîtrisez l'art des finitions de peinture et des revêtements muraux. 

4.2. Optimisation du Budget

Pour répondre à des contraintes budgétaires ou optimiser les coûts, plusieurs stratégies peuvent être envisagées :

• Réalisation de certains travaux par le client :
  • Effectuer soi-même la dépose des anciens équipements, le montage et la pose du meuble et de la paroi de douche, ou la peinture peut réduire les coûts de main-d’œuvre.
• Ajustement des prestations :
  • Opter pour des équipements plus simples, comme une douche plus petite ou la conservation des appareils sanitaires en bon état, permet de diminuer les dépenses.
• Matériaux économiques :
  • Choisir des matériaux de milieu de gamme ou des produits en promotion peut alléger considérablement le budget, tout en garantissant une bonne qualité.

Ces ajustements peuvent ramener le coût total à moins de 18 000 TTC, tout en conservant des prestations adaptées aux besoins essentiels.

4.3. Garanties et Valeur Ajoutée

En tant qu’AMO, Sékure Travaux veille à ce que chaque euro dépensé apporte une réelle valeur ajoutée au projet. Les estimations sont établies avec des logiciels professionnels prenant en compte les prix du marché et l’évolution récente des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre.

En collaborant avec Sékure Travaux, le client bénéficie également :

• D’un réseau d’entreprises vérifiées : Toutes les entreprises proposées disposent des assurances nécessaires (garantie décennale, certifications) pour sécuriser les travaux.
• D’une estimation réaliste : Le chiffrage est présenté comme un outil d’aide à la décision, permettant de planifier efficacement le projet sans mauvaises surprises.

En résumé, Sékure Travaux offre une vision claire et personnalisée des coûts, tout en laissant au client la possibilité d’ajuster le projet en fonction de ses priorités. Cette démarche garantit un équilibre entre maîtrise budgétaire, qualité des prestations et sérénité.

Visuel projet selon la demande du client

5. Méthodologie et Délais

Sékure Travaux accompagne le client à chaque étape :

1. Conseil
2. Étude de faisabilité : Analyse réglementaire et technique si nécessaire.
3. Programmation avec réalisation de plans, d'un cahier des charges, visuels, métrés, étude de prix, quantitatifs… (dossier adapté au budget de chacun).
4. Recherche d’entreprises : Sélection d’artisans vérifiés avec garanties décennales.
5. Accompagnement au suivi de chantier : Contrôle des interventions et de la planification pour respecter délais et budget.

Les délais prévisionnels incluent 2 à 4 mois pour le lancement des travaux après signature des devis, avec une exécution maîtrisée.

Conclusion

Ce projet illustre la valeur ajoutée d’un accompagnement AMO. Sékure Travaux offre :

• Une expertise technique et réglementaire.
• Un réseau d’artisans fiables.
• Une gestion neutre et transparente pour optimiser les coûts et garantir la qualité des travaux.
• Une prise en compte du projet global avec les conseils adaptés.
• Des propositions d'aménagement
• Des estimations budgétaires tout au long du projet.

Faire appel à Sékure Travaux, c’est assurer le succès de vos projets de rénovation avec sérénité et efficacité.

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