Étude de projet pour la construction d'une maison en ossature bois de 100 m² à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Un couple a sollicité une étude de projet pour la construction d'une maison en ossature bois de 100 m², comprenant trois chambres, une salle d'eau, un WC et un grand séjour avec une cuisine ouverte, le tout sur la commune de Saint-Laurent-sur-Sèvre. L'objectif est de réaliser ce projet pour un budget construction de 160 000 €. (Hors terrain et frais annexes)

Descriptif de la maison

La maison proposée comprend une structure en ossature bois, conçue pour répondre aux normes thermiques et environnementales actuelles. Voici les principales caractéristiques techniques de la construction :

• Fondations : isolées ou micro-pieux en fonction de la nature du sol et des résultats des études de sols.
• Traitement des eaux pluviales sur la parcelle par puisard ou tranchée drainante.
• Charpente : Charpente fermette, préfabriquée pour assurer une solidité et une rapidité de mise en œuvre.
• Couverture : Couverture en tuiles, assurant une bonne isolation et une esthétique traditionnelle en adéquation avec l'architecture locale. Gouttière pvc
• Façade : Enduit extérieur sur isolant, offrant une protection contre les intempéries tout en renforçant l'isolation thermique de la maison.
• Menuiseries extérieures : Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique performante.
• Plancher : Plancher bois isolé sur vide sanitaire pour une meilleure isolation et éviter les remontées d'humidité.
• Toiture : Isolation thermique renforcée sous toiture, respectant les normes RE2020 pour une meilleure performance énergétique.
• Aménagement intérieur :
  • Chambres : Trois chambres spacieuses avec des espaces de rangement optimisés. Revêtement de sol platique
  • Salle d'eau : Équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Carrelage et faïence.
  • WC : Indépendant, accessible depuis le couloir principal. Carrelage et Faïence
  • Séjour/cuisine : Un grand séjour ouvert sur la cuisine, apportant une luminosité naturelle grâce aux larges baies vitrées donnant sur le jardin. La cuisine aménagée est fournie dans la prestation. La cuisine aménagée est fournie dans la prestation
• Peinture et finitions intérieures : (peintures, faïence, revêtements de sol).

Frais annexes à considérer

En plus des coûts de construction de la maison, plusieurs frais annexes doivent être pris en compte pour obtenir une vision globale du budget. Voici une liste non exhaustive des postes de dépenses supplémentaires qui viendront s'ajouter au projet :

• Viabilisation : Raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz, ainsi qu'au tout-à-l'égout ou à un système d'assainissement individuel selon les besoins.
• Frais d'étude de sol : Nécessaire pour adapter les fondations aux spécificités géologiques du terrain.
• Assurance dommages-ouvrage : Obligatoire pour couvrir les malfaçons ou dommages pouvant affecter la construction dans les dix ans suivant la réception des travaux.
• Taxes diverses :  Taxe d'aménagement, redevance d'archéologie préventive, participation pour le financement de l'assainissement collectif...
• Achat du terrain : Coût du terrain et Frais liés à l'acquisition du terrain et à l'enregistrement des actes juridiques (notaire)
• Aménagements extérieurs : Prévoir une enveloppe pour les aménagements extérieurs, notamment clôtures, gazon...

Coûts inclus dans le budget de 160 000 €

Le budget global de 160 000 € inclut non seulement les coûts de construction de la maison, mais également :

• Finitions intérieures : Peinture, carrelage, faïence et revêtement des sols.
• Réalisation du permis de construire : Démarches administratives pour l'obtention du permis.
• Plans de la maison : Élaboration des plans détaillés par un architecte ou un dessinateur.
• Assurance dommages-ouvrage : Obligatoire pour garantir la réparation des malfaçons pendant dix ans.
• Accompagnement au suivi des travaux : Accompagnement global du projet, sauf si le client souhaite faire appel à un maître d'œuvre externe.
• Conformités techniques : Conformités électriques (Consuel), thermiques (RT 2012) et étanchéité à l’air.
• Implantation par un géomètre expert : Implantation précise de la maison sur le terrain.

Frais non inclus dans le budget

Cependant, il est important de noter que certains frais ne sont pas compris dans le budget global de 160 000 €. Voici une liste non exhaustive de ces coûts supplémentaires :

• Viabilisation : Raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz, tout-à-l'égout).
• Frais de division du terrain : Si une division parcellaire est nécessaire.
• Frais bancaires : Intérêts intercalaires, frais de dossier pour le crédit.
• Aménagements extérieurs : Clôtures, gazon, terrasse, portail.
• Impôts et taxes : Taxes locales, telles que la taxe d’aménagement.
• Contrats d’abonnements divers : Abonnements eau, électricité, gaz, etc.
• Tranchées réseaux : Création des tranchées pour les eaux pluviales, usées, électricité et PTT entre la limite de propriété et la construction.

L’intérêt de contacter Sékure Travaux

Afin de mieux encadrer leur projet, il est recommandé aux clients de contacter Sékure Travaux. Notre entreprise vous propose une analyse et un chiffrage détaillé, permettant de réaliser une première évaluation de la faisabilité financière et technique du projet. Ce chiffrage peut être réalisé gratuitement, offrant ainsi aux clients l'opportunité de disposer d'une estimation claire des coûts.

Grâce à cette première estimation, les clients pourront non seulement s'assurer de la viabilité de leur projet, mais aussi se positionner de manière stratégique sur une offre d'achat en toute connaissance des investissements nécessaires. Ce service permet donc de sécuriser les étapes initiales du projet et de garantir une meilleure maîtrise du budget dès le départ.

Conclusion

Le projet de construction d'une maison en ossature bois de 100 m² à Saint-Laurent-sur-Sèvre est réalisable pour un budget total de 160 000 €, incluant les coûts de construction et certains frais annexes. Il sera toutefois important de prévoir des dépenses supplémentaires pour certains frais externes. Un suivi rigoureux, ainsi qu’une collaboration  Sékure Travaux, permettront d’optimiser les coûts et de garantir la réussite du projet.

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