Présentation d'une étude de projet de rénovation partielle et division de terrain à Montcoutant-sur-Sèvre

Dans le cadre de ses missions d'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), Sékure Travaux a été sollicité pour une étude de projet concernant la rénovation partielle d'une maison située à Montcoutant-sur-Sèvre. Le projet vise non seulement à rénover une partie du bâtiment pour créer un second logement locatif, mais également à diviser une parcelle du terrain pour la revente en tant que terrain à bâtir. Ce document a pour objectif de présenter les éléments essentiels de cette étude, en soulignant l'intérêt pour le client de collaborer avec un AMO pour sécuriser et optimiser son projet.

Contexte et Situation du Projet

Le projet concerne une maison ancienne, construite avant 1948, d'une surface habitable de 133 m², située sur une parcelle cadastrée de 935 m². Le bâtiment, constitué de murs en pierre et doté d'une charpente traditionnelle, présente certaines pathologies liées à l'âge et à la nature du sol, telles que des remontées capillaires et une humidité persistante dans les murs de soubassement.

L'objectif du maître d'ouvrage est de transformer une partie de la maison, incluant la chaufferie, une réserve, et les combles, en un logement locatif. Parallèlement, il envisage la division d'une partie du terrain pour une future vente. Cette opération nécessite une évaluation rigoureuse des coûts, des risques et des solutions techniques adaptées aux spécificités du bâti ancien.

Risques et Pathologies Identifiées

L'étude a mis en lumière plusieurs risques et pathologies potentiels qui pourraient impacter la réalisation du projet :

1. Humidité et Remontées Capillaires : La présence d'humidité dans les murs de la cave, causée par des remontées capillaires et un enduit extérieur inadapté, pourrait, à terme, affaiblir la structure du plancher et des murs.

2. Problèmes de Charpente : Un creusement constaté dans l’entrait de la charpente pourrait à l’avenir compromettre sa capacité portante, en particulier si des attaques biologiques sont présentes.

3. Lézardes et Fissures : Une fissure dans un mur obstrué pourrait indiquer un problème de mise en œuvre nécessitant une vérification par un professionnel.

Ces pathologies nécessitent des actions correctives telles que le renforcement des structures, l'amélioration de la ventilation, et le traitement spécifique des zones affectées pour assurer la durabilité du bâtiment rénové.

Exemple :présence de solives présentant des traces d'attaques biologiques...

Le Projet de Rénovation

Les travaux prévus dans le cadre de ce projet incluent :

• Séparation des Logements : Création de cloisons, isolation des combles, installation d'un système de chauffage et de ventilation séparé pour le logement locatif.
• Modification des Réseaux : Déplacement et séparation des réseaux de plomberie et d'électricité, installation d'une pompe à chaleur pour le logement principal.
• Aménagements Intérieurs : Création d'une salle d'eau, pose d'une cuisine aménagée, remplacement de menuiseries et rénovation des sols.
• Aménagements Extérieurs : Création d'une terrasse, installation d'une clôture et d'un portillon, viabilisation du terrain divisé.

Chaque étape du projet a été minutieusement chiffrée, en tenant compte des matériaux, des solutions techniques proposées, et des éventuelles aides financières disponibles pour certains travaux.

Présentation de l'aménagement extérieur souhaité par le client

Chiffrage Estimatif et Arbitrages Budgétaires

Le chiffrage prévisionnel du projet se situe entre 136 247 € et 170 467 €, incluant une marge pour aléas de 6%. Cette estimation comprend toutes les étapes du projet, des travaux de gros œuvre aux finitions intérieures, ainsi que les aménagements extérieurs. Sékure Travaux propose également des solutions pour optimiser le budget, comme la réalisation de certaines finitions par le maître d’ouvrage ou le choix de matériaux plus économiques.

Délais et Méthodologie

Le projet, en fonction des disponibilités des entreprises et des aléas liés aux conditions de marché (comme les ruptures de matériaux), pourrait s’étendre sur plusieurs mois. Sékure Travaux met en avant une méthodologie rigoureuse, incluant l’accompagnement à chaque étape clé du projet, de l’étude de faisabilité à la réception des travaux.

Conclusion : L’Intérêt de Faire Appel à Sékure Travaux

Faire appel à Sékure Travaux pour ce type de projet présente plusieurs avantages indéniables. En tant qu’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage), Sékure Travaux offre une expertise complète et indépendante, garantissant un suivi rigoureux du projet et la défense des intérêts du client. L’entreprise met à disposition son réseau d’artisans qualifiés, vérifiés pour leur fiabilité et leur conformité aux normes en vigueur, assurant ainsi la qualité et la pérennité des travaux réalisés.

Ce projet de rénovation à Montcoutant-sur-Sèvre illustre parfaitement la valeur ajoutée qu’un professionnel en travaux peut apporter, transformant une vision en réalité tout en optimisant les coûts et en maîtrisant les risques.

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