1.1 Contexte et Objectifs du Projet

Dans le cadre d'une valorisation patrimoniale, un propriétaire a décidé de rénover une grange située à  Treize Vents (85590), pour la transformer en salle de réception moderne. Le budget de départ annoncé par le client et alloué pour ce projet ambitieux est de 200 000 €. L’objectif principal est de créer un espace fonctionnel et accueillant tout en respectant le caractère historique du bâtiment.

Visuel projet de la salle de réception principale

1.2 Rôle du Maître d’Ouvrage

Le maître d'ouvrage, en tant qu'initiateur du projet, a sollicité mes services de conseiller travaux et d'assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) pour analyser la faisabilité du projet et éventuellement, bénéficier d’un accompagnement technique et administratif tout au long des phases du projet. Si le projet voit le jour, mon rôle sera de coordonner les différentes étapes, d’assurer le suivi technique et de garantir la conformité des travaux avec les normes en vigueur.

1.3 Composition du Dossier

Le dossier de l'avant-projet comprend :

• Une explication détaillée des interventions prévues.
• Un chiffrage estimatif des coûts avec options et plus-values possibles.
• Des visuels pour faciliter la compréhension des volumes et de l'ergonomie du projet.

Ces éléments sont essentiels pour une bonne appréhension du projet et pour une planification rigoureuse des travaux à venir.

Projet avant/après-  visuel extérieurs

Analyse du Bâtiment 🏚️1.5 Descriptif Général

La grange, datée d'avant 1948, présente les caractéristiques suivantes :

• Murs en moellon de pierre d’une épaisseur d'environ 50 cm.
• Absence de dalle et de gouttières.
• Présence d’amiante dans certains éléments de la couverture.
• Charpente traditionnelle nécessitant une consolidation.

1.5.1 Pathologies et Risques Identifiés

L'analyse a révélé plusieurs pathologies potentielles :

• Amiante : Nécessité d'un désamiantage rigoureux.
• Charpente : Traces d'attaques biologiques dues à des infiltrations. Un renforcement ou un remplacement des pièces de bois est conseillé.
• Fissures et Lézardes : Présence de lézardes causées par des mouvements de sol, exacerbés par la proximité d'un arbre. Des études par un bureau d’études techniques (BET) sont nécessaires pour déterminer les actions correctives.

Ces diagnostics mettent en évidence la nécessité d’une approche méthodique et rigoureuse pour garantir la sécurité et la durabilité des travaux de rénovation.

Le Projet 🚧

2.1 Base de Travail et Surfaces Concernées

Le projet couvre une surface de ± 116m². Les travaux envisagés sont :

• Réhabilitation de la grange en salle de réception.
• Rénovation de l’annexe en bureau.
• Travaux de couverture, d'enduit des façades, de consolidation de la charpente, et de mise en place d’une dalle.

2.2 Chiffrage et Estimations

Le chiffrage estimatif inclut :

• Couverture et isolation : 82 000 € à 90 000 € HT.
• Désamiantage : 29 000 € à 35 000 € HT.
• Maçonnerie : 21 225 € à 24 400 € HT.
• Ouvertures : 34 900 € à 40 100 € HT.
• Façades : 21 900 € à 25 200 € HT.
• Plomberie et assainissement : 42 200 € à 48 500 € HT.
• Electricité, chauffage, ventilation : 41 600 € à 47 800 € HT.
• Doublage, isolation, cloisons : 20 500 € à 23 600 € HT.
• Sécurité incendie : 6 990 € à 8 040 € HT.

Ces estimations permettent de baliser le budget et de prévoir les différentes dépenses liées à chaque poste de travail. Il est crucial de noter que les coûts peuvent varier en fonction des choix de matériaux, des techniques employées et des aléas rencontrés durant le chantier.

Visuel projet salle de réception

Conseil et Plus-Value 🌟

3.1 Conseils Techniques

Pour garantir la durabilité et la conformité des travaux, voici quelques conseils techniques :

• Désamiantage : Faire appel à une entreprise spécialisée pour le retrait de l’amiante, en respectant strictement les normes de sécurité.
• Charpente : Renforcer ou remplacer les pièces de bois attaquées et traiter le reste avec des produits insecticides et fongicides.
• Étanchéité et Isolation : Utiliser des matériaux comme la laine de bois pour l'isolation, et réaliser un enduit chaux-sable pour les murs pour gérer la vapeur d’eau efficacement.
• Assainissement : Confirmer les dimensions et l'emplacement par une étude précise, en tenant compte des variations de fréquentation et des spécificités du sol.

3.2 Méthodologie et Délais

Le projet nécessite une planification minutieuse :

• Étude de faisabilité : Phase initiale incluant la réalisation des plans et des études techniques.
• Appel d'offres : Environ 3 à 5 mois pour obtenir et comparer les devis.
• Début des travaux : Prévu environ 3 à 4 mois après la signature des devis.

Le respect de cette méthodologie permet de s'assurer que chaque étape est réalisée dans les meilleures conditions, avec une anticipation des éventuels problèmes et une gestion efficace des ressources.

3.3 Budget et Arbitrages

Il est essentiel de prévoir une marge pour les imprévus (5-6%). Les économies peuvent être réalisées par :

• La réalisation personnelle de certains travaux de démolition ou de dépose.
• Le choix de matériaux d'entrée de gamme, tout en restant vigilant sur la qualité et la durabilité.
• La phase des travaux par tranche, par exemple en commençant par les travaux les plus urgents et en étalant le reste sur plusieurs années.

Visuel projet extérieur entrée annexe

Intérêt de Faire Appel à Sékure Travaux 🌟

L'intervention de Sékure Travaux offre une multitude d'avantages pour assurer la réussite de ce projet de rénovation. Dès la phase d'étude de projet, nous réalisons un état des lieux détaillé qui couvre plusieurs aspects essentiels :

• Analyse des Pathologies : Identification et évaluation des pathologies présentes, telles que les infiltrations, les attaques biologiques sur la charpente, et la présence d’amiante. Cette étape permet de planifier des interventions ciblées pour sécuriser et pérenniser la structure.

• Conseils sur l'Aménagement et l'Ergonomie : Proposition d'aménagements adaptés pour optimiser l'espace et garantir une utilisation fonctionnelle et confortable de la future salle de réception. Ces recommandations incluent des suggestions sur la disposition des espaces, l’ergonomie des installations, et l'intégration des équipements nécessaires.

• Pose d'un Enduit Chaux-Sable : Nous recommandons fortement l’utilisation d’un enduit chaux-sable sur les murs extérieurs. Cet enduit traditionnel permet une meilleure gestion de l’humidité en favorisant l’évaporation de l'eau, réduisant ainsi les risques de dégradation des murs par l’humidité.

• Pose d'une Dalle sur Hérisson Ventilé : Pour les sols, la pose d'une dalle sur hérisson ventilé est préconisée. Cette technique assure une ventilation adéquate sous la dalle, prévenant les remontées d’humidité par capillarité et offrant une base stable et saine pour le revêtement de sol.

• Budget Prévisionnel : Élaboration d'un chiffrage détaillé, prenant en compte tous les aspects des travaux à réaliser. Cela inclut des options et des plus-values pour permettre au client de faire des choix éclairés en fonction de ses priorités et de son budget.

• Études Techniques : Coordination des études techniques nécessaires, telles que l'étude de la structure de la charpente, l'étude de sol pour l’assainissement, et l'étude des ouvertures de murs porteurs. Ces études sont cruciales pour valider la faisabilité des travaux et garantir leur conformité.

• Dossier d’Urbanisme : Accompagnement dans la réalisation et la sécurisation juridique du dossier d’urbanisme. Cela inclut la préparation des documents nécessaires, la gestion des démarches administratives et la réponse aux éventuelles demandes de compléments par les autorités.

• Sécurité Incendie : Conseil sur les travaux et équipements nécessaires pour la mise en conformité avec les normes de sécurité incendie. Cela comprend l’installation d’éclairages de sécurité, d'alarmes incendie, de déclencheurs manuels, d’extincteurs, ainsi que la préparation des plans d’évacuation. De plus, nous aidons à la gestion de la sécurité après les travaux, en mettant en place un registre de sécurité à tenir à jour et en préparant les visites d’entretien réglementaires et la commission de sécurité.

• Accessibilité PMR : Intégration des exigences réglementaires pour l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, incluant les aménagements nécessaires pour garantir l’accessibilité des installations et la sécurité de tous les utilisateurs.

• Entretien des Matériels : Fourniture de recommandations pour l’entretien régulier des équipements, tels que l'assainissement non collectif (ANC), afin de prolonger leur durée de vie et d'assurer leur bon fonctionnement.

Grâce à cette approche globale et détaillée, Sékure Travaux assure une gestion rigoureuse du projet, permettant de minimiser les risques, d'optimiser les coûts, et de garantir une réalisation conforme aux attentes du client.

Conclusion 🏁

Ce projet de rénovation de grange à Treize Vents représente un investissement important mais valorisant pour le patrimoine du propriétaire. Mon intervention en tant que conseiller travaux et AMO apporte une plus-value considérable en termes de coordination, expertise technique, et optimisation des coûts. Le respect des normes et des meilleures pratiques assure la pérennité et la qualité du projet, tout en répondant aux attentes du client en termes de fonctionnalité et d'esthétique.

La transformation de cette grange en salle de réception est une opportunité unique de valoriser un bâtiment ancien tout en répondant aux besoins actuels. Les choix techniques et les conseils fournis permettent de garantir la durabilité des travaux et de créer un espace agréable et fonctionnel.

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🏚️ Transformation d'une Grange en Salle de Réception à Treize Vents 🏚️

Nous avons récemment mené une étude d'avant-projet passionnante pour la rénovation d'une grange à Treize Vents, visant à la transformer en une salle de réception moderne et fonctionnelle 🔍 Grâce à l'intervention de Sékure Travaux, le projet a bénéficié d'une analyse détaillée des pathologies du bâtiment, de conseils sur l'aménagement et l'ergonomie ☑️, ainsi que d'un chiffrage précis des travaux à prévoir.📑

Notre approche couvre également les études techniques nécessaires, la préparation du dossier d'urbanisme 🧾, la sécurité incendie 🧯, l'accessibilité PMR et l'entretien des équipements 🧯.

Découvrez comment nous avons optimisé les coûts et conseillé le client pour réaliser des travaux en maintenant les qualités architecturales de cette magnifique grange.🏛️

Pour en savoir plus sur notre méthodologie et les avantages de faire appel à Sékure Travaux, visitez notre site.👇

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