Présentation de notre étude de projet de Rénovation Partielle d'un Appartement à Cholet (49)🏠

Un investisseur immobilier à Cholet a fait appel à mes services en tant que conseiller en travaux et AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) chez Sékure Travaux. Le but était de rénover partiellement un appartement dans le cadre d'une SCI (Société Civile Immobilière) pour le mettre en location, afin d'optimiser sa rentabilité et d'améliorer sa performance énergétique.

Visuel 3D projet séjour

Analyse du Bâtiment 🏢

L'appartement, d'une superficie d'environ 35 m², est situé au premier étage d'un immeuble avec des contraintes patrimoniales. Ces restrictions nécessitent l'utilisation de matériaux spécifiques et l'obtention de certaines autorisations, notamment auprès de la mairie de Cholet et de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Description du Projet 🔧

• Dépose et Démolition :

  • Enlèvement des installations existantes telles que la cuisine, la robinetterie, le lavabo, le chauffe-eau, la baignoire, et les revêtements de sol.

• Rénovation Électrique ⚡ :

  • Mise aux normes NFC 15-100 avec installation de moulures et remplacement des radiateurs par des panneaux rayonnants.

• Menuiserie et Fenêtres 🪟 :

  • Remplacement des fenêtres par des modèles coulissants en aluminium avec volets roulants.
  • Installation d'une verrière entre la cuisine et la chambre.

• Isolation et Cloisons 🧱 :

  • Pose de doublage BA13 isolé pour les murs extérieurs et ceux adjacents à des locaux non chauffés.

• Rénovation de la Salle d'Eau 🚿 :

  • Installation d'une nouvelle douche, WC, et meuble de salle de bain.
  • Déplacement et remplacement du chauffe-eau.

• Revêtements de Sol et Faïence :

  • Pose de carrelage et de faïence dans la salle d'eau et la cuisine.
  • Revêtement plastique dans les autres pièces.

• Installation de la Cuisine 🍽️ :

  • Préparation de la zone pour l'installation d'une cuisine par un professionnel.

La rue saint Pierre à Cholet est soumise aux contraintes des bâtiments de France.

Chiffrage du Projet 💰

Le budget estimatif pour ce projet de rénovation partielle s'élève à environ 31 000 € à 35 000 € TTC, incluant les imprévus possibles.

• Dépose et Démolition : 2 460 € à 2 830 € HT
• Ouvertures et Menuiserie : 5 490 € à 6 315 € HT
• Électricité : 8 210 € à 9 440 € HT
• Murs et Cloisons : 3 380 € à 3 890 € HT
• Plomberie et Sanitaires : 5 245 € à 6 030 € HT
• Revêtements de Sol : 3 600 € à 4 140 € HT
• Poseur de Cuisine : 760 € à 875 € HT

Conseils et Recommandations 🛠️

Pour optimiser le budget et les délais, il est conseillé de :

• Réaliser certaines tâches de dépose et d'évacuation des déchets soi-même.
• Monter certains éléments de mobilier.
• Opter pour des matériaux économiques sans compromettre la qualité à long terme.
• Travailler avec des entreprises locales de petite structure, tout en vérifiant leurs garanties et assurances.

Visuel 3D projet salle d'eau pour visualiser les contraintes d'espace et d'ergonomie.

Plus-Value pour le Client 🚀

Cette rénovation apporte plusieurs bénéfices pour le client :

• Amélioration de la Performance Énergétique : Grâce à l'isolation et à la mise aux normes électriques, l'appartement sera plus économe en énergie.
• Confort et Esthétique : La nouvelle disposition et les équipements modernisés améliorent le confort quotidien et l'attrait visuel de l'appartement.
• Valorisation du Bien : Ces améliorations augmentent la valeur de l'appartement, le rendant plus attractif sur le marché immobilier.

La Plus-Value de Faire Appel à Sékure Travaux 🚀

• Chiffrage Détaillé et Précis : Grâce à l'utilisation de logiciels professionnels, nous fournissons un chiffrage précis qui prend en compte l'évolution des prix, offrant une estimation fiable du budget nécessaire.
• Analyse Globale du Projet : Nous effectuons une analyse complète de l'état des lieux, en tenant compte des contraintes patrimoniales imposées par l'ABF, pour garantir la conformité et anticiper les éventuelles conséquences sur les coûts et les matériaux.
• Propositions d'Arbitrage : Nous offrons des solutions d'arbitrage pour aider à rester dans le budget, en proposant des alternatives et en optimisant les coûts sans compromettre la qualité.
• Visuels 3D : Création de visuels 3D sur des zones spécifiques pour aider à visualiser les conséquences des choix et à planifier l'aménagement de manière optimale.

En conclusion,

Cette étude de projet permet au client de préparer au mieux son projet et son financement avec le maximum d'informations possibles qui pourraient avoir des conséquences sur le coût et sur le déroulé des travaux. Grâce à l'accompagnement de Sékure Travaux, le client bénéficie d'une expertise professionnelle et d'un soutien personnalisé tout au long du processus, optimisant ainsi la mise en location de l'appartement dans le cadre de sa SCI.

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