Pour tous les particuliers qui ont tenté de faire réaliser des travaux de rénovation dans leur maison, beaucoup ont découvert que le parcours travaux était devenu un véritable casse-tête.
Prix qui s'envolent, financement de plus en plus cher et difficile à obtenir, artisans qui ne se déplacent pas pour les devis et qui n'en font qu'à leur tête lors de la réalisation des travaux, devis complètement fantaisistes, etc.
Faut-il pour autant abandonner ses projets ?
Auteur de l'article : Jérôme Masse, courtier en travaux, assistance à maîtrise d'ouvrage spécialisée
Nous allons vous expliquer pourquoi il est encore possible de faire réaliser des travaux chez soi, en toute sérénité et pour un coût raisonnable.
Même si beaucoup de particuliers optent pour l'adage " on n'est jamais mieux servi que par soi-même", parce que plus simple et moins cher, cela n'est pas sans risques (voir à ce sujet l'article "Le risque des travaux")
Il y a pourtant de nombreuses solutions comme faire appel à un architecte, un maître d'œuvre ou bien à un contractant général de rénovation qui vous permettra de simplifier et sécuriser votre parcours travaux. Mais comme tout service, cela a un coût non négligeable qui, pour un budget travaux de 100 000 € pourra avoisiner les 11 000€.
Mais après tout, les nuits paisibles n'ont pas de prix !
Et pourtant il existe une solution alternative et beaucoup moins cher :
Le courtier en travaux AMO (pour assistance à maîtrise d'ouvrage) !
Le courtier en travaux en général, (et Sékure Travaux en particulier) est une entreprise qui propose une offre de services complète, globale et personnalisable pour les particuliers, TPE/PME, marchands de biens ou investisseurs immobiliers, afin de les accompagner sur tout ou partie de leur parcours travaux.
Vous souhaitez évaluer rapidement, mais le plus précisément possible, la fourchette de votre budget travaux (exemple pour vous positionner rapidement sur l'achat d'un bien immobilier ou tout simplement pour savoir si c'est possible pour vous), Sékure travaux se déplace sur les lieux, prend les cotes et réalise pour vous cette première estimation, le tout gratuitement, sans engagement en 24-/48 h maxi (sauf cas de projets complexes).
Vous recherchez des artisans sérieux, réactifs et fiables : Sékure travaux puise dans son réseau d'artisans pour vous proposer plusieurs devis en fonction de vos demandes et besoins (Offre Courtéo totalement gratuite pour vous). Les garanties et la solidité financière des entreprises auront été préalablement vérifiées par nos soins.
Vous souhaitez être accompagné dans la phase préparatoire du chantier travaux ? Sékure travaux vous propose un accompagnement personnalisé (Pack Estiméo) pour étudier le projet sous toutes ses facettes (formalisation de vos idées et besoins, proposition de solutions, faisabilité réglementaire et technique, respect du droit de l'urbanisme, des assurances, civil ...), élaboration de deux à trois scénarios avec budgétisation, mise au propre des plans retenus et réalisation de visuels possibles à l'aide de logiciels professionnels CAO/DAO/BIM et rendus photoréalistes.
Possibilité de réalisation d'une évaluation énergétique.
Formalisation du dossier programme avec nomenclature et cahier des charges du scénario retenu, description de l’opération, les objectifs, le parti pris d’aménagement, les attentes, les contraintes, l’enveloppe financière, la planification, les procédures…
Mise en relation possible avec les entreprises du réseau Sékure Travaux avec levée et négociation des devis.
À tout moment, vous restez maître du projet et propriétaire du dossier (ce qui ne sera pas le cas avec un architecte par exemple).
Le suivi de chantier vous fait peur, vous n'avez pas les connaissances techniques ou tout simplement, pas le temps pour le réaliser ? Sékure travaux vous propose une offre de suivi de travaux (offre Travéo).
Sékure devis Travaux vous propose de participer en votre nom à toutes les réunions de chantier. Nous veillerons à ce que les entreprises respectent la législation en vigueur, la charte de faibles nuisances et le respect de l’environnement. Nous vérifierons que les artisans respectent les plans et que les règles de l’art sont bien mises en œuvre pour vous garantir une qualité optimale de réalisation.
Cette mission d’assistance consiste à accompagner le suivi des travaux :
-Aide et conseil au maitre d’ouvrage pour la mise en place d’un planning des travaux.
-Aide et conseil dans la coordination des entreprises et des prestataires.
-Participation aux réunions de chantier : vérification de la conformité de mise en œuvre ; régulation des litiges et avenants éventuels, présence sur site une fois /semaine.
-Vérification du respect des éléments contractuels des entreprises (délais, enveloppes financières) ;
-Assistance au maître d’ouvrage dans les étapes de réception des travaux et dans la validation des acomptes ;
-Assistance sur le suivi de la levée des réserves formulées lors de la réception des travaux ;
-Assistance à l’examen des désordres signalés par le maître de l’ouvrage durant l’année de parfait achèvement.
-Tenue d’un blog dédié de suivi de chantier, avec photos et commentaires.
Vous souhaitez être accompagné tout le long du processus, Sékure Travaux vous propose l'offre AMO (pour assistance à maîtrise d'ouvrage)
qui reprend l'ensemble des points abordés précédemment.
Si le courtier en travaux réalise une prestation similaire à un architecte ou un maître d'œuvre, quelles sont les différences ?
1) La première différence est que le courtier en travaux ne sera pas soumis à l'assurance décennale parce qu'il n'est pas maître d'œuvre et ne sera donc pas tenu pour responsable des travaux. Rassurez-vous, les travaux seront quand même couvert puisque les entreprises du bâtiment ont l'obligation de contracter une assurance décennale, (ce qui ne signifie pas que toutes le font) et Sékure travaux aura donc à cœur de le vérifier avant tout lancement de chantier. Les artisans auront toujours la responsabilité de l'exécution des travaux et Sékure travaux contrôlera que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art (Pack Travéo et AMO).
2) Il faut savoir que l'architecte a la propriété intellectuelle de son travail, vous ne pourrez donc pas disposer comme vous voulez des plans, et vous ne pourrez pas non plus les modifier, ou même modifier le projet. Vous ne serez donc pas totalement maître de votre projet, ce qui ne sera pas le cas avec Sékure Travaux.
3) Dernier point mais non le moindre : le prix ! Sékure travaux vous proposera une offre de service de qualité à un prix bien moins élevé, et sans rogner sur la qualité.
Pourquoi ? Pour diverses raisons qui tiennent à la structure juridique de l'entreprise, ce qui engendre des frais d'exploitation moins importants, la non-soumission à l'assurance décennale, des assurances responsabilité civile moins onéreuse, pas de frais de personnel. De plus, Sékure Travaux reste raisonnable sur ses marges, notamment sur la commission réclamée aux artisans, contrairement aux franchises de courtier. Il faut savoir que le pourcentage élevé des commissions des franchises ont inévitablement une répercussion sur le client, parce que l'artisan ne peut pas se permettre de perdre 15% de sa marge. De plus, cela fidélise souvent les entreprises qui ne trouvent pas de client, donc qui ne sont pas sérieuses.
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