Vous souhaitez rénover votre logement, ou bien acheter un bien immobilier et vous voudriez évaluer le budget des travaux pour savoir si c'est une bonne affaire ? Là commence le casse-tête ! Nous allons vous donner quelques méthodes simples pour estimer le budget de travaux de rénovation.
Auteur de l'article : Jérôme Masse, courtier en travaux, assistance à maîtrise d'ouvrage spécialisée
a) La première méthode, la plus connue, consiste à adopter un forfait prix au M2 en fonction de l'ampleur des travaux :
Pour un petit rafraîchissement (murs et sols) il faut compter 250€ du M2
Pour un rafraichissement plus important, comportant en plus un peu d'électricité et de plomberie, il faut compter environ 500€ du M2
Pour une grosse rénovation, on évaluera à 750/800€ du M2 (sans gros œuvre).
Enfin, pour une très grosse rénovation incluant du gros œuvre, il faudra compter aux environs de 1200/1400 € du M2.
Alors estimer son budget travaux, ce n'était pas si compliqué ? Et pourtant, cette méthode risque de vous donner des résultats très aléatoires, alors même qu'elle est utilisée par de nombreux professionnels (agents immobiliers, marchands de biens, investisseurs, bailleurs...), erreur qui pourrait bien vous coûter très cher. Vous pourriez bien vous retrouver avec, à la fin, un surcout de plusieurs milliers, voire dizaine de milliers d'euros.
b) La seconde méthode consiste à utiliser des logiciels d'estimation de travaux en ligne,
Un petit peu plus précise que la méthode précédente, elle comporte également des risques d'erreurs de jugement, tout simplement parce que ces logiciels ne sont pas complets, enfin et surtout parce que vous n'êtes pas des professionnels des travaux. Si on prend l'exemple du changement d'une fenêtre, seul un professionnel des travaux peut anticiper les coûts induits, qui ne sont pas toujours prévisibles pour un néophyte.
c) La troisième méthode consiste à faire appel à des artisans,
vous serez alors sûr du budget. Mais cela pose plusieurs problèmes : cette méthode nécessite du temps, car il faut faire un travail de recherche important (parce qu'il vaut mieux avoir les devis de plusieurs artisans pour un même corps de métier).
Cela pose également un problème de temps ; difficile d'obtenir un rendez-vous avec un artisan (souvent surbookés), et lorsque vous l'avez obtenu, le temps d'obtenir le devis est souvent long.
Enfin, cela peut par ailleurs poser un problème de sécurité : êtes-vous sûr que vos artisans sont sérieux et fiable, et qu'il ne vont pas faire faillite avant la fin des travaux, ou bien vous livrer un travail de mauvaise qualité ?
d) La dernière méthode, que nous vous conseillons, consiste à faire appel à un courtier comme la société Sékure Devis Travaux.
Cette méthode offre de nombreux avantages : d'abord, votre conseiller Sékure Travaux est un professionnel des travaux, qui pourra évaluer correctement et anticiper l'essentiel des coûts et surcoûts liés à votre besoin.
Ensuite, dès que vous aurez contacté Sékure Travaux par mail ou bien via une prise de rendez-vous en ligne pour un entretien téléphonique, vous obtiendrez une date pour un premier rendez-vous physique dans les 24 heures. Durant ce premier rendez-vous, votre conseiller vous questionnera sur votre projet, pourra vous donner quelques conseils et prendra les mesures des pièces concernées.
Vous pourrez disposer dans les 24/48 heures pour les particuliers (en moyenne ce délai suffit, mais il pourra être allongé exceptionnellement selon la complexité du chantier) d'un dossier d'estimation global détaillant vos besoins et un budget situé dans une fourchette de prix.
Mais pourquoi une fourchette ? Il faut savoir que lorsque vous prenez les mesures dans une pièce, il peut y avoir des problèmes cachés. De plus, le montant d'un devis dépend également du type d'entreprise que vous choisissez : petite ou grosse structure, labellisée ou non...
Votre conseiller Sékure travaux pourra vous fournir cette estimation parce que c'est un professionnel des travaux, et qu'il dispose d'outils professionnels pour l'estimation des travaux (bases de données professionnelles pour les prix des matériaux et de main d'œuvre pour chaque corps de métier). Cela lui permettra d'estimer précisément le budget de vos travaux, mais également de négocier au plus juste vos devis finaux, si et seulement si vous décidez d'opter pour l'offre de courtage (sans frais pour le client) qu'il vous proposera. Il vous faut savoir que cette première phase est totalement gratuite pour le client, l'estimation comme le courtage. En effet, le courtier se fait rémunérer sur une partie de la marge des artisans.
Cette rémunération indirecte, peut-elle augmenter les devis finaux proposés par les artisans ? Pas du tout, l'artisan rémunère le courtier par un petit pourcentage de sa marge pour lui avoir trouvé un client. De plus, le courtier réalisera un dossier technique et prendra les mesures exactes du chantier pour l'artisan qui n'aura pas à se déplacer pour faire son devis. Cela lui fera donc gagner beaucoup de temps. Il faut également savoir que les artisans détestent se déplacer pour faire des devis (car souvent ils n'aboutissent pas).
Attention, si vous faîte appel à un courtier franchisé, il faut savoir que le pourcentage de leur rémunération est beaucoup plus importante (parce qu'ils ont des frais de fonctionnement beaucoup plus importants que les indépendants) et que cela peut augmenter le budget de vos travaux. À ce sujet, lire "pourquoi choisir Sékure devis Travaux"
Comme vous pouvez le constater, choisir Sékure devis Travaux pour faire évaluer votre budget travaux est la solution la plus sûre et la plus rapide. De plus, si vous optez pour l'offre de courtage (gratuite) de Sékure Travaux, les devis proposés seront issus d'entreprises fiables et sérieuses, dont la santé financière aura été contrôlée.
Alors pourquoi hésiter ? Comme il est stipulé dans notre charte qualité, Sékure Devis Travaux s'engage à ne pas utiliser de méthodes de vente agressives, déloyales, manipulatrices ou irrespectueuses des intérêts du client. Sékure Devis Travaux s'engage à fournir systématiquement une information claire, transparente et loyale Par conséquent, suite à la première
estimation, vous serez libre d'opter ou non pour l'offre de courtage ou bien pour une des offres payantes proposée par Sékure Devis travaux.
Alors n'hésitez plus :
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