Réalisation d’une étude de projet à Cerizay : création de 4 logements dans une école à Cerizay (79)

Introduction

L’équipe de Sékure Travaux a mené une étude détaillée pour un projet de rénovation ambitieux à Cerizay : la transformation d’une ancienne école en quatre logements modernes. Ce chantier illustre l’expertise de notre entreprise dans l’accompagnement des projets complexes, de l’analyse initiale jusqu’à la livraison finale. Voici les étapes principales et les éléments clés du projet.

Visuel séjour logement 3

Analyse initiale : diagnostic technique et contraintes

L’étude a débuté par une analyse minutieuse de l’état existant du bâtiment. Cette phase a permis d’évaluer les contraintes structurelles et les potentiels risques associés, tels que la présence éventuelle d’amiante, les problématiques d’isolation ou encore les défis liés aux adaptations nécessaires pour répondre aux normes actuelles (électricité, plomberie, acoustique, etc.).

Avant le lancement des travaux, une analyse approfondie a permis d’identifier les contraintes structurelles, environnementales et réglementaires. Parmi les points sensibles, nous avons relevé la nécessité de remplacer les anciennes infrastructures énergétiques (chaudière fioul) et de rénover les réseaux d’isolation, d’électricité, et de plomberie. Les interventions devaient répondre aux normes actuelles de confort thermique et acoustique tout en optimisant l’efficacité énergétique.

Étapes principales du projet

1. Dépose et préparation du chantier
   Les travaux ont débuté par la suppression des installations existantes (chaudière, sanitaires, cloisons, revêtements). Cette phase a également inclus l’évacuation des déchets et la mise à nu des surfaces à réhabiliter.
   Chiffrage estimatif : 11 900 € à 14 000 € HT.

2. Systèmes énergétiques et de confort

   • Pose d’une pompe à chaleur air/eau en remplacement de la chaudière fioul : une solution performante et écoresponsable pour le chauffage des logements, avec adaptation des réseaux hydrauliques.
     Chiffrage estimatif : 24 000 € à 28 800 € HT.
   • Installation d’une VMC hygroréglable pour assurer un renouvellement efficace de l’air intérieur et améliorer la qualité de vie des futurs occupants.
     Chiffrage inclus dans les postes techniques.

3. Production d’eau chaude sanitaire (ECS)
   Fourniture et pose de chauffe-eaux électriques de 150 litres pour chaque logement, garantissant un approvisionnement performant et économique.
   Chiffrage estimatif inclus dans le poste plomberie.

4. Doublage et isolation thermique

   • Fourniture et pose de doublages en plaques de plâtre avec isolation renforcée (laine de verre R = 3.75), adaptés aux murs extérieurs et intérieurs pour un confort optimal.
   • Isolation acoustique et thermique dans les combles et sous-planchers pour réduire les déperditions énergétiques et les nuisances sonores.
     Chiffrage estimatif : 40 000 € à 48 000 € HT.

5. Plomberie et sanitaires
   Création d’un réseau de plomberie moderne comprenant la pose de collecteurs, de sanitaires (douches, lavabos, WC), et d’une kitchenette pour chaque logement.
   Chiffrage estimatif : 30 800 € à 34 000 € HT.

6. Finitions et options

   • Réalisation de sols, peintures et faux plafonds pour un rendu esthétique et fonctionnel.
   • Pose de cloisons isolées pour séparer les espaces et améliorer le confort acoustique.
     Chiffrage global estimatif des finitions : 70 880 € à 90 000 € HT.

Visuel séjour logement 3

Pourquoi choisir Sékure Travaux ?

Chiffrage global et recommandations

Le projet a été chiffré entre 219 880 € et 260 800 € HT, incluant des options pour ajuster les prestations selon les priorités des clients. Les économies potentielles concernent le choix des matériaux ou la mutualisation de certains travaux.

1. Accompagnement technique et réglementaire
   Grâce à notre expertise, nous garantissons la conformité des travaux avec les normes en vigueur, qu’il s’agisse des performances énergétiques ou des installations électriques.

2. Optimisation du budget et anticipation des risques
   Nos études détaillées et nos partenariats avec des artisans qualifiés permettent de limiter les surcoûts et de proposer des solutions adaptées aux besoins et au budget.

3. Gestion complète du projet
   De la coordination des intervenants à la vérification de la qualité des travaux, nous assurons un suivi rigoureux pour une livraison sans surprises.

Visuel salon logement 3

Conclusion

Ce projet à Cerizay est un exemple concret des avantages de faire appel à Sékure Travaux : expertise, sérénité et résultats garantis. Chaque étape a été pensée pour répondre aux attentes des clients tout en optimisant les performances techniques et énergétiques.

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